剛剛，海口公告掛牌海口灣片區A0702地塊，為城鎮住宅用地，雖然海口今年掛牌城鎮住宅用地已經很多，但這宗地足以“轟動”市場！
首先，這是海口灣片區目前可開發的最后一塊灣區住宅用地，而且占地規模宏大，超過100畝，這就奠定了項目可塑性，可以做很Nice的規劃。
其次，該地塊帶設計方案掛牌出讓，而且該地塊概念設計方案是由海口自然資源和規劃局統籌征集并評審的，可見官方對該地塊的重視程度。
第三，也是最重磅的，該宗地掛牌公告明確“具備現房銷售條件后，由開發單位自主定價銷售”，也就是說，住建部門不對其銷售價格進行指導。
大家細品啊，這句話相當于解除了束縛在房企身上“開發品質住宅無法賣匹配價格”的枷鎖，定價不再由發改部門定制，而是徹底交給了市場。
這個“規則”，會不會成為未來海南高端品質住宅項目的標配？尚無從得知，但至少是給高端住宅增加了底氣，或更多房企投入品質項目開發。
對于購房者來說，這意味著房價不再受制于官方指導價格框架，未來房價漲跌都受市場供需關系影響，一年內有購房需求的購房者可以行動起來了。
根據土地掛牌公告，海口灣核心濱海區A0702地塊占地面積68972.68平方米(約103.46畝)，容積率≤2.0，最大可規劃計容建面約13.8萬平方米。該宗地掛牌起始總價179328.968萬元，以最大可規劃計容建面測算，該宗地掛牌起始樓面地價約13000元/平方米，這是起價相對較高的宅地了。土地競買要求，宗地內配建1所3班托兒所、1處文化站1處、1處社區服務站、1處社區衛生服務站、1處老年人日間照料中心、1處超市型菜市場。土地掛牌公告還透露，該宗地采用全裝修方式交房和執行現房銷售，并采用裝配式建造，項目具備現房銷售條件后，由開發單位自主定價銷售。◎ A0702地塊參考方案，最終以批準的方案圖為準我們特意梳理了海口灣核心濱海區A0702地塊相關動作的時間軸，供大家重新了解下該地塊的進度。今年5月24日，海口市自資規局發出“核心濱海區A0702地塊公開征集概念性設計方案征集公告”，正式啟動A0702地塊掛牌的前期準備工作。公告提出，項目規劃建設應符合國際旅游島、自貿港形象，滿足核心濱海區控規、提升規劃等上位規劃的相關要求，打造高品質高標準的城市濱水區。6月5日，A0702地塊概念設計方案征集資格預審結果出爐，共10家應征單位提交了報名文件；經專家評審后，海口城投集團等6家應征單位通過評審。6月28日，海口市自資規局召開了A0702地塊規劃修改事宜聽證會，就該地塊擬作出的規劃調整作出說明，聽取聽證代表及旁聽人員的意見和建議。7月7日，A0702地塊規劃修改公示，總占地面積約103.46畝，擬將用地性質由原控規的旅館用地修改為二類城鎮住宅/商業/社區服務設施混合用地。規劃調整后，海口灣核心濱海區A0702地塊容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%；其中住宅計容建筑量占比不大于97%。7月15日，A0702地塊概念設計征集結果出爐，中海地產&北京上柏建筑設計獲優勝方案，中國鐵建&華森設計、海口城投&雅克設計獲優良方案。今年第二季度，海口2024年第2批擬出讓住宅用地清單出爐，計劃出讓13宗住宅用地，總面積37.59公頃(約563.8畝)，海口灣A0702地塊位于清單中。
◎ A0702地塊區位及周邊路網 衛星示意圖
海口灣核心濱海區A0702地塊，這是城市灣區罕見的規模型住宅用地，因為規模大受到市場關注，甚至有網友稱“這是海口灣最后的一線灣區宅地”。地塊北側是海口灣公園、西側是紫荊花園小區、南側是海口灣玉府及海口城投在建的A1001-2地塊商辦項目，區位優越，而且超百畝規模可塑性強。早在今年4月份的時候，就已經有不少房企向『海居君』打聽該地塊的相關信息，雖未掛牌，但打聽A0702地塊的房地產圈內外的粉絲也多了起來。海南房地產專業研究機構『至理數據』分析人士稱，海口灣A0702地塊將是“國資企業”的目標地塊，未來又將是一處高凈值人群集聚的品質社區。
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